요즘 전세계약이 종료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 늘어 가고 있습니다. 그래서 오늘은 서울보증보험 SGI 전세보증보험 가입조건 및 방법 후기 보증료에 대해 알아보겠습니다.
1. SGI 전세보증보험
서울보증보험(SGI)에서 전세계약기간이 종료되었음에도 임대인으로부터 전세보증금을 반환받지 못하는 임차인을 위해 임대인을 대신하여 보증금을 돌려주는 보장 상품입니다.
개인용과 법인용이 있으나 오늘은 개인용에 대해 알아보도록 하겠습니다.
2. SGI 전세보증보험 가입조건
2-1. 가입대상자
- 임대차계약서상의 임차인
가입대상자는 임대차계약서상의 임차인입니다.
2-2. 보증대상 임대차계약
- 부동산 중개업소에서 체결한 임대차계약
- 임대차기간이 1년 이상
- 계약기간의 1/2 지나지 않은 임대차계약
보증대상 임대차계약은 임대차기간이 1년 이상으로 계약기간 1/2가 지나지 않아야 합니다. 단, 2년(24개월)이 초과하는 임대차계약의 경우 12개월이 지나지 않은 임대차계약이어야 합니다.
2-3. 대상주택
- 아파트
- 기타 주택(단독, 다가구, 연립, 다세대, 오피스텔 등)
가입 대상주택은 아파트, 기타 주택으로 대부분의 주택이 가입할 수 있습니다.
다만, 아파트와 기타 주택으로 구분하여 보증한도가 달라지니 아래 보증한도를 확인하시기 바랍니다.
2-4. 주택가격 적용기준
주택가격 기준은 우선순위에 따라 적용되며, 구체적인 내용은 아래와 같습니다.
| 구분 | 세부내용 |
|---|---|
| 아파트 | 1. MIN[국토교통부 실거래가 동일단지·동일면적 기준 최근월 평균 각 인터넷 평균 시세(KB부동산, 부동산테크, 부동산114)] 2. 국토교통부 부동산공시가격알리미 공동주택가격의 130% 3. 분양가격의 90% |
| 오피스텔 | 1. MIN[국토교통부 실거래가 동일단지·동일면적 기준 최근월 평균 각 인터넷 평균 시세(KB부동산, 부동산테크, 부동산114)의 70%] 2. 분양가격의 80% |
| 연립, 다세대, 도시형생활주택 | 1. 국토교통부 실거래가 동일단지·동일면저 기준 최근 월평균의 80% 2. 국토교통부 부동산공시가격알리미 공동주택가격의 130% 3. 분양가격의 80% |
| 단독, 다가구 | 1. 청약일 기준 최근 1년 이내 매매가격 2. 국토교통부 부동산공시가격알리미 개별단독주택가격의 130% 3. 임대차계약을 중개한 공인중개사 시세 확인서 |
2-5. 가입제한
- 임차물건의 등기부등본에 (가)압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등 권리제한 사항이 있는 경우
- 토지와 건물의 소유주가 다른 경우
- 임차물건이 등기가 되어 있지 않은 경우
- 전세금보장신용보험에 이미 가입된 임대차계약의 경우
- 임대인이 법인인 경우
가입제한 사항은 주로 권리침해 및 제한사항이 있는 경우로 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
3. 보증한도
- 아파트 : 제한없음
- 기타주택 : 10억 이하
전세보증보험의 경우 SGI, HUG, HF가 있는데, 이 중에서 SGI 전세보증보험이 가장 높은 보증한도를 갖고 있습니다.
다만, 아래와 같이 보증료율이 다른 전세보증보험 보다 조금 높다고 할 수 있습니다.
※ 참고로 HUG, HF는 보증금액이 수도권 7억, 그 외 5억입니다. 그렇기 때문에 SGI의 경우 전세금이 높은 수도권에서 이용하면 유리할 것으로 보입니다.
✅ hf 전세보증보험 가입방법 단점 후기 [총정리]
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4. SGI 전세보증보험 가입방법
4-1. 가입방법
- SGI 홈페이지
- SGI 지점 방문
가입방법은 SGI 홈페이지를 통해 인터넷 가입하거나 SGI 지점에 방문하여 가입할 수 있습니다.
인터넷 가입이 어렵다면 아래 지점을 찾아 방문하여 도움을 받을 수 있습니다.
4-2. 준비서류
- 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
- 토지, 건물 부동산등기사항증명서
- 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본
- 임대차사실확인서 및 전입세대열람원
- 보험계약 인수 질문서
- 채권양도약정서를 포함한 계약 서류
5. 보증료율
- 아파트 : 연 0.183%
- 기타 주택 : 연 0.208%
보증료율은 다른 전세보증보험 상품에 비해 다소 높은 편입니다.
예를 들어 보증금 3억 아파트의 경우 연 549,000원(3억 x 0.183%)으로 보통의 전세계약의 경우 2년 단위로 계약하기 때문에 2년치 보증료는 1,098,000원(549,000원 x 2년)입니다.
6. SGI 전세보증보험 후기
제가 독립을 하고 처음으로 전세대출을 받았을 때입니다. 당시 주거래 은행이였던 신한은행에 방문하여 대출을 진행했었는데 은행 직원이 주택금융공사와 서울보증보험 둘 중 하나를 선택하라고 했습니다.
당시 사회초년생이고 대출이라는 것을 처음 받아봤을 때라 뭐가 더 좋은 것인지 분별할 능력이 없었습니다.
그래서 저는 은행 직원에게 어느 것이 더 좋은 것인지 추천을 해달라고 하여 서울보증보험으로 대출을 진행했던 것으로 기억합니다.
그리고 대출을 진행하면서 전세보증보험에 가입할 것인지 물어보았고 함께 진행하기로 했습니다.
7. 결론
전세보증보험의 상품 세부내용을 살펴보니, 최초 전세대출 시 어떤 보증보험을 들었는지에 따라 각 상품의 장단점이 나뉘는 것 같습니다.
SGI 전세보증보험의 경우 다른 전세보증보험에 비해 보증료율이 높다는 단점이 있으나, 보증한도가 높고 가입조건이 비교적 까다롭지 않다는 장점이 있으니, 이점 참고하여 좋은 선택하셨으면 합니다.