임대차계약이 종료되었는데 전재산과 다름없는 전세보증금을 돌려받지 못하는 안타까운 소식이 자주 들리고 있습니다.
더 이상 남 일이 아닙니다. 우리에게도 충분히 일어날 수 있습니다. 이번 글에서는 소중한 재산을 지키기 위해 hug 전세보증보험 반환 절차 및 가입방법에 대해 알아보겠습니다.
단, 1분이면 우리의 소중한 재산을 지킬 수 있으니, 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. hug 전세보증보험
주택도시보증공사(HUG)에서 임차인의 보증금을 지켜주는 상품으로 임대차계약기간이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해당 공사에서 임대인을 대신하여 임차인에게 보증금을 돌려주는 상품입니다.
※ 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 전세보증보험 역시 각각의 장단점을 갖고 있는 상품이니 꼭 비교해 보시기 바랍니다.
✅ hf 전세보증보험 가입방법 및 장단점
✅ SGI 전세보증보험 가입조건 및 방법 총정리
2. 가입조건
전세보증보험에 가입하기 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다. 내용이 길고 어렵게 느껴질 수 있으나, 다른 전세보증보험에서도 비슷한 조건을 보고 있기에 한 번쯤 꼭 이해하고 넘어가야 하니, 천천히 읽어보시기 바랍니다.
2-1. 보증신청자
- 임대차계약서 상의 임차인
- 개인, 법인, 외국인도 가능
가입을 희망하는 보증신청자는 당연히 임대차계약의 임차인이어야 합니다. 그리고 임차인은 개인, 법인, 외국인도 가능합니다.
다만, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입이 가능하니 이점 참고하시기 바랍니다.
신청자의 대부분은 개인이기 때문에 전세권 이전에 대해서는 크게 신경을 쓰지 않으셔도 될 것 같습니다.
2-2. 보증주택
- 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
우리가 흔히 전세계약하는 대부분의 주택 모두 보증 받을 수 있습니다. 다만, 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인·설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.
2-3. 보증대상
- 확정일자 : 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
- 전세보증금액 : 수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하
- 보증금액 범위 : 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내이고, 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것
- 권리침해 사항 : 보증발급일 기준 주택에 대한 경매신청, (가)압류, 가처분, 가등기 등 권리침해가 없을 것
- 전세계약 기간 : 전세계약기간이 1년 이상이고, 공인중개사를 통해 체결한 전세계약일 것
보증금액 범위가 조금 헤깔릴 수 있어서 아래 예를 들어보겠습니다.
ex) 주택가격이 1억원인 경우
사례 1. 전세보증금 9,500만원 : 가입불가 (보증한도 9,000만원 초과)
사례 2. 전세보증금 9,000만원 : 가입가능 (보증한도 9,000만원 이내)
사례 3. 전세보증금 4,000만원, 선순위채권 5,500만원 : 가입불가 (보증한도 3,500만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)
2-4. 주택가격 산정기준
주택가격 산정기준은 아래와 같으며, 적용 순위에 따라 순서대로 적용됩니다.
가. 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택
나. 그 외 주택
3. 보증금액
- 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액
2023. 5. 이전까지만 해도 보증한도는 100%까지 가능하였으나, 최근 전세사기 등 이를 악용하는 경우가 많아 현재 90%한도로 축소 되었습니다.
4. hug 전세보증보험 가입방법
전세보증보험 가입은 신청기간을 주의해야 합니다. 아래 구체적인 내용을 확인해 보겠습니다.
4-1. 보증신청기간
- 신규계약 : 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
- 갱신계약 : 갱신 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
보증신청기간은 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청만 하면 됩니다. 참고로 hug 외에도 sig와 hf 전세보증보험 같은 경우도 위와 같은 조건을 갖추고 있습니다.
4-2. 신청방법
- HUG 지사 또는 위탁은행 방문
- 모바일 HUG 앱 신청
- 네이버 부동산, 카카오페이 신청
※ 아래 전세보증보험 신청가능 및 가입 여부 확인할 수 있으니 조회해 보시기 바랍니다.
HUG 전세보증보험 같은 경우 전세대출을 진행했던 은행에 방문하여 신청할 수 밖에 없는 hf 전세보증보험과 달리 위와 같이 방문 및 온라인 신청 등 다양한 방법으로 신청할 수 있다는 장점이 있습니다.
네이버의 경우 비대면 가입 시 보증료 3% 할인 혜택 및 네이버페이 포인트 최대 1만원 적립을 받을 수 있습니다.
4-3. 제출서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 전세계약서(사본)
- 전세보증금 지급 확인서류(이체내역)
- 전입세대열람내역
- 부동산등기부등본
- 건축물대장
- 기타 필요한 서류 등
5. 보증료
전세보증보험에 가입하게 되면 보증료를 내야 합니다. 보증료 같은 경우 쉽게 문제가 생겼을 경우 공사에서 우리의 전세 보증금을 대신 돌려주기 때문에 그에 대한 소정의 수수료라고 생각하시면 되겠습니다.
5-1. 보증료율
보증료율은 아래와 같으며 보증금액이 높아질수록 보증료율이 높아지는 것을 볼 수 있습니다.
보증료는 전액 일시 납부해야 하며, 각 지사별 수납계좌로 이체하면 됩니다.
※ 보증료는 다양한 조건으로 할인 받을 수 있으니, 아래 할인 혜택도 확인하시기 바랍니다.
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전세 보증금이 3억원이라고 하면, 1년에 462,000원(3억 x 0.154% = 462,000원)정도이며, 보통 전세계약은 2년이기 때문에 2년치 총 924,000원의 보증료가 발생합니다.
5-2. 보증료 할인
| 구분 | 세부내용 | 할인율 |
|---|---|---|
| 저소득가구 | 보증신칭인(배우자 포함) 연소득 5천만원 이하 | 60% |
| 다자녀가구 | 미정년 자녀(태아포함) 3인 이상 | 50% |
| 장애인가구 | 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인의 직계존비속 중 세대원 1인 이상 장애인증명서 발급대상자 | 50% |
| 독거고령자가구 | 보증신청인이 배우자, 친족 등 동거인 없이 단독 세대주인 만65세 고령자 | 60% |
| 노인부양가구 | 보증신청일 기준 1년 이상 만65세 이상 고령자와 동일한 세대를 구성 | 50% |
| 신혼부부가구 | 배우자와 합산 연소득 6천마눤 이하이며 혼인기간 7년 이내 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정 포함) | 50% |
| 한부모가구 | 한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족 | 60% |
자세한 내용은 아래 이미지를 참고해 주시기 바랍니다.
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hug 전세보증보험 반환 절차
hug 전세보증보험 반환 절차는 아래 3단계로 요약할 수 있습니다.
1. 반환신청
임대차계약 종료 1달 전에 HUG 홈페이지 및 전화로 전세보증보험 반환 신청하기
2. 서류제출
신분증, 임대차계약서(사본), 전세보증보험증권, 통장사본 등 요구하는 서류를 공사에 제출하기
3. 보증금 반환
해당 공사에서 반환신청, 서류제출 확인 후 7일 이내 임차인 계좌로 보증금 반환
단, 위 절차는 일반적인 절차로 신청일자, 제출서류, 해당 공사의 서류 검토 등에 따라 시일이 달라질 수 있습니다.
결론
오늘은 hug 전세보증보험 반환 절차 및 가입방법에 대해 알아보았습니다.
우리나라의 50% 정도는 전세로 거주하고 있다고 합니다. 그리고 최근 전세사기로 인해 피해를 보는 이들이 많이 있고, 이런 뉴스가 쏟아지고 있습니다.
전세보증보험 후기를 살펴보면, 간혹 몇 십 만원의 보증료가 크다고 느끼시는 분들이 계시는데, 사실 몇 억이나 되는 전세 보증금에 비하면 보증료는 매우 작은 일부분이라고 생각됩니다.
개인의 선택이지만 전세사기로 걱정하면서 몇 십 만원의 비용을 아끼려다 더 큰 것을 놓치는 일이 없었으면 합니다.