대출한도나 금리 때문에 내집마련에 어려움이 있던 분들이라면, 이번 신생아 특례대출을 기다리고 계실텐데요.
그래서 오늘은 신생아 특례대출 대환, 조건, 신청 1주택, 금리, 기간 등에 대해 빠르게 핵심만 정리해 보도록 하겠습니다.
2024. 12. 2. 업데이트
신생아 특례대출 대환, 조건, 신청, 1주택
신생아 특례 구입자금 대출 핵심요약
| 구분 | 세부내용 |
|---|---|
| 자격조건 | 2년 내 출산한 무주택 연소득 2억 이하 순자산 4.69억 |
| 대상주택 | 9억 이하 전용면적 85㎡ |
| 대출한도 | 최대 5억 |
| 대출금리 | 연 1.6 ~ 3.3% |
| 대출기간 | 최대 30년 |
1. 자격조건
신생아 특례 구입자금 대출을 받으려면, 신청조건과 대상주택 2가지 요건을 모두 갖추어야 하는데요.
대출을 받기 위해 기본적으로 갖추어야 하는 조건인 만큼 제일 먼저 확인하고 넘어가시는 게 좋습니다.
1-1. 신청조건
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
- 부부합산 연소득 2억원 이하
- 순자산 보유액 4.69억 이하
대출신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 가구로, 부부합산 연소득이 2억원 이하이면서 순자산 보유액이 4.69억 이내여야 합니다.
정부에서는 부부합산 연소득이 너무 낮다는 판단으로 기존 1.3억원에서 2억으로 상향하였습니다. 단, 한 사람의 소득이 1.3억을 초과하면 신청 불가능 하니 주의하시기 바랍니다.
2024년 3월 19일 정부의 저출생 대책을 발표했는데요. 기존 출산 2년 이내라는 기준은 신생아 특별공급 당첨자의 경우 입주 시점 기준으로 2세를 초과했을 때에도 조건이 가능하도록 변경 되었습니다.
※ 출산 : 23. 1. 1. 출생아부터 적용, 임신 중 x, 혼인신고 없이 출산한 경우도 가능
1-2. 대상주택
- 주택가액 9억원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하
대상주택 가액은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 입니다. 단, 읍·면의 경우 100㎡ 이하
2. 대출한도
- 최대 5억
- LTV (일반 70%, 생애최초 80%)
- DTI 60%
대출한도는 최대 5억으로 일반의 경우 LTV 70%, 생애최초로 주택을 구매하는 경우 LTV 80%를 적용 받으며, DTI 60%입니다.
여기서 육아휴직으로 소득이 줄어든 분들의 경우 DTI 제한으로 대출한도가 낮아질까 봐 걱정하시는 분들이 계시는데요. 이 내용은 저희 찐 후기 글인 아래 글을 참고해 주세요.
✅ 신생아특례대출 후기(매매), 육아휴직 소득기준, 한도(찐경험)
3. 대출금리
3-1. 특례금리
- 연소득 8,500만원 이하 연 1.6~2.7%
- 연소득 8,500만원 초과 연 2.7~3.3%
- 5년간 지원
고금리 시대에 어떻게 보면 가장 중요한 게 금리라고 할 수 있는데요.
금리의 경우 연소득 8,500만원을 기준으로 5년간 지원됩니다.
연소득이 8,500만원 이하일 경우 최저 1.6%, 연소득 8,500만원 초과할 경우 최저 2.7% 금리를 적용 받습니다.
솔직히..파격적인 금리 혜택이라고 볼 수 있을 만큼 금리는 정말 낮네요.
3-2. 특례금리 종료 후
- 연소득 8,500만원 이하 0.55%p 가산
- 연소득 8,500만원 초과 시중은행 월별 금리 중 최저치 적용
특례금리 지원 기간인 5년이 종료하게 되면, 연소득 8,500만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%p 가산되며, 연소득 8,500만원 초과의 경우 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용받게 됩니다.
4. 대출기간
- 10~30년
대출기간은 최소 10년에서 최대 30년까지 가능하며, 10년, 15년, 20년, 30년 단위로 설정할 수 있습니다.
그리고 1년 거치기간을 설정할 수 있기 때문에 초기 비용에 부담이 있는 분들은 적절하게 이용하면 좋을 것 같습니다.
5. 추가 출산 혜택
- 금리 0.2%p 인하
- 특례기간 5년 연장
저출산에 따른 정부지원 금융상품인 만큼 자녀를 추가로 출산할 때마다 1인당 금리 0.2%p 금리 인하 및 특례기간 5년 연장 혜택을 볼 수 있습니다.
※ 우대금리의 경우 특례금리 종료 후에도 그대로 적용 유지된다고 하네요.
6. 신청방법
6-1. 신청시기
- 2024. 1. 29.
신생아 특례대출 신청시기는 2024. 1. 29.부터 접수를 받습니다.
6-2. 신청방법
- 우리은행
- KB국민은행
- NH농협
- 신한은행
- 하나은행
- 기금e든든 홈페이지
신청방법은 위 은행 5곳과 기금e든든 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
7. 신생아 특례대출 대환 1주택
신생아 특례대출의 경우 이미 주택담보대출(주담대)를 이용하여 주택을 구입한 1주택 가구도 대환대출을 이용할 수 있습니다.
단, 증액은 불가능하며, 기대출 금액에서 대환만 가능합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 핵심요약
| 구분 | 세부내용 |
|---|---|
| 자격조건 | 2년 내 출산한 무주택 연소득 1.3억 이하 순자산 3.45억 |
| 대상주택 | 보증금 5억 이하 전용면적 85㎡ |
| 대출한도 | 최대 3억 |
| 대출금리 | 연 1.1 ~ 3.0% |
| 대출기간 | 최대 12년 |
1. 자격조건
신생아 특례 전세자금 대출을 받으려면, 신청조건과 대상주택 2가지 요건을 모두 갖추어야 합니다.
1-1. 신청조건
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 순자산 보유액 3.45억 이하
대출신청일 기준으로 2년 내 출산한 무주택 가구로 2023. 1. 1. 출생아부터 적용됩니다.
자산요건으로는 부부합산 연소득 1.3억원, 순자산 3.45억 이하여야 합니다.
1-2. 대상주택
- 보증금 5억 이하(수도권 외 지방 4억 이하)
- 전용면적 85㎡ 이하
2. 대출한도
- 최대 3억
- 보증금 80% 이내
대출한도는 보증금 80% 이내로 최대 3억원 이내에서 받을 수 있습니다.
3. 대출금리
3-1. 특례금리
- 연소득 7,500만원 이하 연 1.1~2.3%
- 연소득 7,500만원 초과 연 2.3~3.0%
- 4년간 지원
3-2. 특례금리 종료 후
- 연소득 7,500만원 이하 0.4%p 가산
- 연소득 7,500만원 초과 시중은행 월별 금리 중 최저치 적용
4. 대출기간
- 2년
- 최대 5회 연장 시 최장 12년 이용
대출기간은 전세계약 2년으로 최대 5번 연장할 수 있기 때문에 최장으로 12년 이용할 수 있습니다.
5. 추가 출산 혜택
- 금리 0.2%p 인하
- 특례기간 4년 연장
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마무리
오늘은 신혼부부, 아이를 키우는 가정 내집마련을 위해 꼭 알아야 할 신생아 특례대출 대환, 조건, 신청 등에 대해 알아보았습니다.